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RINEGOZIARE IL MUTUO
In primo luogo occorre sottolineare che le banche aderenti alla Convenzione Abi-Ministero Economia e Finanze sono vincolate a concedere ai propri clienti la revisione dei termini del rimborso.
Mentre la sostituzione e la surroga del mutuo sono affidate alla capacità
dei singoli contraenti di rinegoziare il mutuo con la banca.
A tal proposito occorre ricordare che le 2008 l'Antitrust ha condannato 23 banche al pagamento di una mega-multa di circa 10 milioni di euro perchè le banche poneva di fatto in essere pratiche scorrette ai danni dei mutuatari dirette a ostacolare, la portabilità gratuita dei mutui cioè la surrogazione introdotta in Italia con il Decreto Bersani.
In forza di tale decreto è infatti
possibile cambiare banca con un'altra.
La vecchia banca non può opporsi e non devono sussistere oneri per il mutuatario.
In questi casi il debitore con atto pubblico o scrittura privata (senza obbligo di andare dal notaio) cede il proprio debito ad un'altra banca.
Sostanzialmente la nuova banca subentra nell'ipoteca iscritta in favore della vecchia banca e il mutuatario evita una nuova iscrizione ipotecaria e la cancellazione della precedente ipoteca.
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